+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Гарантийный срок на работы проведенные по текущему ремонту мкд

Гарантийный срок на работы проведенные по текущему ремонту мкд

Многоквартирный дом — это специфический объект, отдельными площадями которого владеют собственники квартир, а пребывают в общей. В собственной квартире ремонт владелец делает по желанию, текущий ремонт мест общего пользования — это обязанность УК и ЖСК. Суть работ Текущий ремонт — это необходимость, которая возникает в результате постоянной эксплуатации общедомового имущества. Подобный ремонт в многоквартирном доме — являет собой набор действий, выполняет их ответственная организация ТСЖ, УК.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как провести капитальный ремонт МКД уже в этом году

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гарантийный срок на текущий ремонт

Одна из важнейших задач совета дома — подготовить предложения собственникам помещений по условиям договора управления многоквартирным домом, а это, прежде, всего, предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, который собственники помещений заказывают управляющей организации. А затем — предложение по размеру платы собственников помещений, обеспечивающей выполнение этих услуг и работ.

До сих пор в большинстве случаев собственники помещения сами не определяли перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Под надлежащим содержанием общего имущества понимается обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и других лиц, постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов и оборудования к поставке коммунальных ресурсов см.

Совет МКД может самостоятельно подготовить перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту дома как предложение для собственников помещений и управляющей организации.

Что нужно сделать, чтобы определить, какие услуги и работы нужны для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме? Убедиться, что есть все необходимые сведения об общем имуществе в многоквартирном доме состав общего имущества с необходимыми качественными и количественными характеристиками , если сведений нет или недостаточно, получить собрать их. Шаг 2. Провести осмотр всех частей общего имущества для того, чтобы оценить их состояние. Шаг 3. Для каждой части общего имущества составить список необходимых работ услуг для поддержания в надлежащем техническом и или санитарном состоянии.

Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо знать, из чего состоит принадлежащее им общее имущество, чтобы они могли обеспечить его надлежащее содержание. Органы государственной власти также могут определять состав общего имущества в доме, но в целях осуществления контроля за содержанием общего имущества, а органы местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации [1] , если собственники самостоятельно не выбрали способ управления своим домом.

Поэтому при описании общего имущества собственники помещений — главные. Возможно, состав общего имущества уже известен, потому что кто-то уже его описал, и это описание включено в договор управления многоквартирным домом без указания состава общего имущества, в отношении которого осуществляет управление управляющая организация, договор управления считается недействительным [2].

В этом случае совету МКД имеет смысл проверить правильность и полноту описания общего имущества провести своего рода инвентаризацию и при необходимости внести дополнения или изменения. Если такого описания нет, то надо его сделать. В этой работе совету дома может помочь кто-то из собственников помещений, имеющих строительное или другое инженерно-техническое образование.

Добросовестная управляющая организация также не откажет совету дома в помощи. Для описания состава или инвентаризации общего имущества необходимо провести осмотр многоквартирного дома и внести название каждой части элемента общего имущества, выявленного при осмотре, в заранее подготовленную форму. Пример формы для описания общего имущества приведен в таблице. Примерная форма для описания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. После того как совет МКД получил необходимые сведения об общем имуществе можно приступать к составлению перечня всех работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состоянии общего имущества.

Работы по содержанию общего имущества можно условно разделить на группы: I. Техническое обслуживание работы по поддержанию нормативных режимов и параметров конструкций, инженерных системы и др. Санитарное содержание уборка и санитарно-гигиеническая очистка III. Текущий ремонт IV. Капитальный ремонт реконструкция V. Кроме того, существует особая группа услуг — услуги управления многоквартирным домом. Для каких-то элементов общего имущества могут выполняться все виды работ например, для земельного участка, подъездов дома , для других — работы только двух-трех типов например, для внутридомовых инженерных систем не выполняются работы по санитарному содержанию и благоустройству.

Кроме того, какие-то работы выполняются регулярно с разной периодичностью несколько раз в неделю, один раз в месяц, два раза в год и т. Для начала совету дома рекомендуется составить полный перечень возможных работ для каждой части общего имущества. Для этого можно использовать форму, приведенную в таблице ниже. В нее нужно внести названия элементов общего имущества из уже имеющегося описания состава общего имущества в доме, а затем для каждого элемента — необходимые виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту основываясь на результатах проведенной оценки состояния общего имущества , а также желательные виды работ по благоустройству, повышению энергоэффективности дома.

Примерная форма для перечня работ по содержанию общего имущества. После того, как совет МКД сформирует проект перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома на предстоящий год, следующим шагом является определение того, сколько средств потребуется на выполнение каждой работы услуги , и какова будет общая стоимость всех работ и услуг , если собственники помещений примут предложение совета. Для определения объема необходимых затрат на планируемые работы и услуги, а следовательно, и размера ежемесячной платы собственников помещений, совету дома нужна информация о стоимости каждой работы и услуги, включенной в перечень.

Информацию о стоимости своих услуг и работ обязаны предоставлять управляющие организации в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Эта информация должна содержать сведения о стоимости каждой работы услуги в расчете на единицу измерения на 1 кв. Примерная форма для определения стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества пример для многоквартирного дома: 80 квартир, общая площадь помещений кв.

Если информация о стоимости услуг и работ представлена управляющей организацией в соответствующих элементам общего имущества единицах измерения, а совет МКД имеет сведения о количественных характеристиках этих элементов общего имущества, для содержания которых нужны конкретные услуги или работы, то достаточно просто сосчитать, сколько будет стоить каждая услуга или работа, включенная в перечень.

Примерная форма для расчета стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома приведена в таблице выше. Размер ежемесячной платы собственников помещений за предполагаемый перечень услуг и работ в расчете на 1 кв. Для подтверждения того, что уровень предполагаемых затрат собственников помещений соответствует сложившимся рыночным ценам, совет МКД может сравнить стоимость услуг и работ управляющей организации с ценами других управляющих организаций, работающих в городе.

При определении стоимости работ по текущему и капитальному ремонту или установке энергосберегающего оборудования желательно запросить у управляющей организации смету расходов на конкретный ремонт и сравнить ее с ценами подрядных и сервисных организаций на рынке работ и услуг.

Предлагаемый способ расчета стоимости перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, позволяет оценить реальный уровень необходимых затрат на предлагаемый советом дома перечень услуг и работ соответствующий сложившемуся на рынке уровню цен на услуги и работы. В случае если управляющая организация, с которой заключен договор управления домом, указывает стоимость своих работ и услуг только в расчете на 1 кв.

В данном случае, трудно говорить о соответствии размера общих расходов собственников помещений реальному уровню затрат управляющей организации на работы и услуги для конкретного многоквартирного дома. Такие обращения советов многоквартирных домов подтолкнут управляющие организации к определению стоимости каждой отдельной работы и каждой отдельной услуги, как это требуется законодательством.

Когда это станет общей практикой работы управляющих организаций, у собственников помещений появится реальная возможность выбирать управляющую организацию на основании доступности цен на ее работы и услуги, а также определять обоснованный размер необходимых затрат на содержание общего имущества в своем доме. Если в результате проведенных советом МКД расчетов стоимости предлагаемого проекта перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества окажется, что размер необходимой ежемесячной платы собственников помещений слишком большой, непосильный для большинства собственников в доме значительно выше, чем текущие платежи , совету необходимо сократить перечень работ.

Начинать рекомендуется с работ, исключение которых из перечня принесет наименьшие отрицательные последствия для безопасного проживания в доме. После каждого исключения изменения периодичности проверяется размер ежемесячной платы на доступность для собственников помещений в доме. Выполнение всех этих расчетов проводится достаточно легко, если используется электронная таблица Excel. В расчете разных вариантов перечня услуг и работ и его стоимости совету дома могут помочь те собственники помещений, у которых есть компьютер и навыки работы с электронными таблицами.

Все исключенные из перечня работы необходимо внести в перспективный план содержания и ремонта дома. В том случае, когда какая-то часть общего имущества в доме по решению общего собрания может предоставляться в пользование другим лицам за плату например, для размещения рекламных конструкций, оборудования операторов сотовой связи под доходы от использования общего имущества лучше планировать выполнение какого-то определенного вида ремонта.

Рекомендуется выделять этот ремонт в перечне плане работ, указывая источник финансирования, а срок проведения устанавливать в зависимости от получения необходимой для его выполнения суммы по договору договорам об использовании общего имущества. При этом стоимость такого ремонта не будет включаться в расчет размера ежемесячной платы собственников помещений.

Процесс подготовки предложения по перечню услуг и работ по содержанию общего имущества на предстоящий год неразрывно связан с расчетом необходимо размера затрат на выполнение данного перечня. Но, возможно собственники согласятся с этим предложением, когда увидят, что повышение размера платы оправдано включением тех работами, которые приведут к заметному улучшению состояния дома, удобства проживания в нем, а также, например, сокращению потребления коммунальных услуг а значит, к снижению расходов на их оплату.

Отдельно хочется подчеркнуть, что для реализации перспективного плана ремонтов и других отложенных мероприятий, необходимо продумать, как они будут финансироваться в запланированные сроки. Ведь если в предстоящем году собственники не смогут их оплатить, то нет уверенности, что они смогут это сделать и через два-три года.

Эта часть платы обеспечивает накопление необходимой суммы на конкретный ремонт, запланированный, например, через два года. Но в ближайшем будущем, возможно, накопление средств на предстоящий ремонт станет обязательным для собственников помещений в многоквартирных домах в связи с предлагаемыми изменениями Жилищного кодекса. При этом ожидается, что законодательно будут установлены и механизмы накопления, обеспечивающие сохранность накапливаемых на капитальный ремонт средств собственников помещений невозможность использования их нецелевым образом.

В настоящее время возможность создать фонд будущего ремонта есть только у товарищества собственников жилья. Кроме того, проект перечня работ и услуг и их стоимости необходимо обсудить с управляющей организацией, чтобы у совета дома была уверенность, что не забыты никакие работы, которые управляющая организация считает обязательными для обеспечения безопасности проживания в доме, а также в том, что управляющая организация согласна с рассчитанной стоимостью предлагаемого перечня услуг и работ и примет на себя обязательства по их выполнению, если общее собрание утвердит предлагаемый перечень и размер платы.

Работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются с разной периодичностью работы по санитарному содержанию , в разные сроки например, сезонные работы, ремонты. Для организации контроля за исполнением управляющей организацией обязательств по выполнению услуг и работ, порученных ей решением общего собрания собственников помещений в рамках договора управления, очень полезно иметь план выполнения работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Такой план составляется на основе подготовленного советом дома предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до утверждения общим собранием это проект плана.

Отличие плана от перечня состоит в том, что в плане все услуги и работы, входящие в перечень, расписаны во времени, то есть по месяцам календарного года. Примерная форма плана содержания общего имущества приведена в таблице ниже. В соответствующей колонке колонках с названием месяца года для каждой работы или услуги делается отметка, если выполнение данной работы или услуги запланировано в течение этого месяца. Для постоянно выполняемых работ с учетом установленной периодичности в соответствующей колонке указывается, сколько раз должна выполняться в данном месяце эта работа услуга.

Примерная форма годового плана содержания и ремонта общего имущества. Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области. Главная Информационная поддержка в сфере управления МКД Советы многоквартирных домов Управление, содержание и ремонт общего имущества. Администрация Волгоградской области: г. Волгоград, пр. Ленина, 9. E-mail технической поддержки по работе сайта: admin riac Мы в соц. Официальный портал Волгоградской области Наименование элементов общего имущества.

Примечание например, наличие технической документации. Наименование элемента общего имущества. Работы по техническому обслуживанию. Работы по санитарному содержанию. Работы по благоустройству. Единица измерения для определения объема услуги работы.

Количественная характеристика общего имущества, определяющая объем услуги работы. Периодичность оказания услуги выполнения работы. Объем услуги работы в расчете на 1 год. Стоимость цена единицы измерения разовой услуги работы , руб.

Стоимость услуги работы , руб. Результат выполнения услуги работы. Техническое обслуживание. Санитарное содержание. Очистка тротуаров с асфальтовым покрытием.

Когда нужен текущий ремонт в многоквартирном доме: сроки, стоимость.

Скажите пожалуйста, какой срок гарантии на ремонт по закону о защите прав потребителей? Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Одна из важнейших задач совета дома — подготовить предложения собственникам помещений по условиям договора управления многоквартирным домом, а это, прежде, всего, предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, который собственники помещений заказывают управляющей организации. А затем — предложение по размеру платы собственников помещений, обеспечивающей выполнение этих услуг и работ. До сих пор в большинстве случаев собственники помещения сами не определяли перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Под надлежащим содержанием общего имущества понимается обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и других лиц, постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов и оборудования к поставке коммунальных ресурсов см.

При этом сторонам предоставлено право при заключении договора подряда на выполнение работ по текущему ремонту устанавливать больший гарантийный срок на этот вид работ по соглашению сторон. Каждый многоквартирный дом обслуживается соответствующей организацией. Граждане редко вникают в нюансы управления и не делают этого совершенно опрометчиво. Минимальный срок гарантии на строительные работы Минимальные гарантийные сроки, указанные в договоре, не могут составлять меньше одного года с момента сдачи объекта, иначе заказчик вправе обратиться с претензией. Кроме этого, не стоит забывать, что сроки установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, а также в методических рекомендациях.

Управление, содержание и ремонт общего имущества

В связи с действующим законодательством в жилищной сфере каждый хозяин жилого помещения обязан оплачивать коммунальные платежи и содержать свою собственность. Платежи за квартиру в многоэтажном доме составляют стоимость ремонта и содержания квартиры, а также стоимость работ и услуг по управлению многоэтажным домом, его содержанию, а также ремонту общедомового имущества. Коммунальные платежи включают в себя оплату воды, канализации, газа и отопления. Гарантийные сроки эксплуатация после проведения текущего ремонта рекомендуются следующие:. В случае заключения договора на осуществление работ по текущему ремонту со сторонними организациями, в подписанном соглашении оговариваются результат проведенных работ и сроки гарантии. Перечень работ технического обслуживания мест общедомового имущества многоквартирного дома, утвержденный Постановлением Федерального агентства по строительству и ЖКХ, устанавливает периодичность, а также виды и состав работ. Сколько по закону длится гарантийный ремонт? Что делать, если нарушен срок гарантийного ремонта, читайте тут.

An error occurred.

Степень физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ услуг. Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, мытье окон. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования. Устранение неисправностей электротехнических устройств в МОП смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, мелкий ремонт электропроводки.

ГОСТ Р

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Курс лекций \

.

.

В этом случае совету МКД имеет смысл проверить правильность и в профилактическом обслуживании) или необходим ремонт (текущий или капитальный) либо замена. ремонту (основываясь на результатах проведенной оценки состояния гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. knowrouwiljunc

    Здравствуйте у меня ребенок родился в России не давно можно ли получить гражданство Российской федерации

  2. Боян

    А прокуратура что ему сказала

  3. Валентина

    Много болтовни! Почему судебные приставы не узнают источники дохода должников и не погашают долг из заработной платы должников?

© 2018-2021 donpotolok.ru